2020-2022年建成的部分楼盘，正因其低得房率（低于75%）、低层高（2.9米以下）而面对价值降低危险。例如，宝山某楼盘的89㎡三房，因为走廊过长、飘窗无法使用，实践使用面积仅65㎡，与近邻新盘89㎡户型（飘窗赠送，使用面积达80㎡）比较，在平等总价下，老户型已滞销半年。这凸显了购房者需求的改变，从开始的“上车”已转向对寓居质量的寻求——“住好”。

　　这种改变在上海新房商场已清晰可见。曩昔，100㎡户型的实践使用面积或许只要73㎡。现在，得益于修建标准的逐渐放宽（阳台计容面积标准放宽、设备渠道不计容等），新盘经过三面飘窗、设备渠道、阳台半关闭等规划，将120㎡户型的使用面积“送”至160㎡，乃至浦东某新盘的120㎡四房，凭仗L型转角天台和全飘窗规划，实践得房率到达惊人的110%，用刚需的总价买到了改进型的户型。这种“偷面积”的战略，也使得开发商在产品竞赛中卷了起来。

　　这种“卷”体现在每个方面。2021年，上海新房售楼处呈现“摇号盲买”的现象；而到了2025年，则是“产品内卷”的盛况。从外立面到车库，从公区配套到精装标准，开发商们都在竭尽全力地提高产品竞赛力。

　　曾几何时，真石漆外立面占有上海新房商场的80%，但其3年掉落、5年泛黄的通病已让购房者心生警觉。现在，徐汇滨江、前滩等高端板块的新盘已遍及选用铝板和Low-E玻璃幕墙，乃至会呈现了全玻璃盒子户型。某国企项目更是奇妙地使用金属格栅装修旁边面，既符算计容标准，又提高了修建质感。反观真石漆楼盘，不只二手房溢价低，还或许面对“买时新房，5年旧房”的为难，尤其在铝板玻璃幕墙的衬托下，更显掉队。

　　头部国央企（如中海、华润）以标准化管控著称，户型规划中规中矩，装标虽不冷艳，但很少呈现一些显着的反常问题，合适寻求保险的购房者。本乡优质民企（如绿城、仁恒）拿手打造溢价产品，但需注意其高端产品线与中端项目的质量差异。地方城投和外来房企则存在一些危险，例如外地开发商照搬老家户型，或城投项目因本钱操控呈现“公示装标与实践不符”的状况。